開(kāi)發(fā)商交房時(shí)該如何驗(yàn)房？別傻傻地直接簽字

2021/01/13 裝修設(shè)計(jì)

　　對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)年底了開(kāi)發(fā)商交房是件令人興奮卻又頭疼的事，絕大數(shù)業(yè)主并不知道該如何驗(yàn)房，只有把握好一些細(xì)節(jié)才能為以后的家居生活給予保障，無(wú)論您驗(yàn)不驗(yàn)房，但只要您在簽字之前發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問(wèn)題，追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任也會(huì)比較方便。所以，在交房的時(shí)候，驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些？怎樣才能避免開(kāi)發(fā)商提前預(yù)留的坑？

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　　1、檢查墻體、墻面

　　一查看墻面是否有滲水，最好是在交房前，下大雨后的第二天到現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，如果有滲水的情況，幾乎是一目了然。還應(yīng)檢查墻體有無(wú)空鼓、凸起、裂縫等現(xiàn)象。

　　住在高層一定要注意房子滲水問(wèn)題，也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

　　2、水電檢驗(yàn)

　　線(xiàn)路的檢驗(yàn)不只是檢查其通電下水的情況，最主要的是檢查線(xiàn)路的質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其次檢查線(xiàn)路截面是否符合要求。一般情況下，家中使用的電線(xiàn)不能少于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)路必須達(dá)到4平方。

　　3、衛(wèi)生間防水檢查

　　業(yè)主在驗(yàn)收衛(wèi)生間防水情況時(shí)，事先用水泥沙漿做一道口子，將衛(wèi)生間門(mén)堵住，然后用膠袋將排水口封上，再向廁衛(wèi)中注入2厘米高的水，然后與樓下業(yè)主約定24小時(shí)后，檢查業(yè)主的衛(wèi)生間天花板有無(wú)滲水現(xiàn)象。

　　4、檢查排水管和排污管

　　陽(yáng)臺(tái)排污口的驗(yàn)收，應(yīng)提前用盆裝水，然后再將水倒入排水口，看排水口水流是否順暢，同時(shí)還要檢查排水管是否有蓄水除臭的專(zhuān)用管道。

　　5、地面水平度檢查

　　地面水平度檢測(cè)時(shí)，可利用激光掃平儀，測(cè)量室內(nèi)地面與門(mén)廳內(nèi)部地面的水平誤差，若誤差在2厘米左右，則屬正常。

　　6、檢查樓層高度

　　在房屋的兩面墻壁上，用尺量陰陽(yáng)角，若層高在2.65米左右，則屬可接受的范圍，但若房屋高度低于2.6米，則應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。

　　7、檢查門(mén)窗是否完好

　　門(mén)窗驗(yàn)收關(guān)鍵在于檢查它的密封性，而窗戶(hù)的檢查是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查它的密封性，但是也可以通過(guò)檢查窗戶(hù)的密封膠條是否完整牢固來(lái)確定，而陽(yáng)臺(tái)門(mén)則要看它的內(nèi)外水平差。

　　發(fā)出收房通知書(shū)是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者辦理入住手續(xù)，并配合購(gòu)房者及相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行一定的檢查和驗(yàn)收。在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)請(qǐng)購(gòu)房者填寫(xiě)《返修單》，并組織相關(guān)人員返修，并將返修結(jié)果通知購(gòu)房者。

　　上述就是交房時(shí)關(guān)于驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)一定要記住，如果驗(yàn)房不合格的話(huà)最好不要交房。假如你非要交房，一定要在合同上寫(xiě)上這些問(wèn)題，以及開(kāi)發(fā)商的整改時(shí)間，以免日后出現(xiàn)維權(quán)難的現(xiàn)象。