現(xiàn)在的房價越來越高，大部分人變得患得患失，普通的年輕人早已買不起房子，于是有許多年輕人很無奈地把目光投向了二手房市場，二手房相對便宜很多，但是二手房的裝修延續(xù)了上世紀八九十年代的裝修風格，或者原房主的裝修風格并不合乎年輕業(yè)主的心意，需要進行全屋整改翻新。今天就為大家講解下在二手房全屋整改翻新的注意事項，以及二手房的裝修流程。

　　一、舊房全屋整改翻新注意事項

　　1、主體拆除

　　主體拆除之前，首先要弄清楚哪些是承重墻，哪些是非承重墻，這些承重墻都是為了保持整個房屋和建筑物的受力平衡，一旦被破壞，后果就難以想象。

　　除普通裝修項目外，二手房翻新比新房裝修要多一個拆除費用，根據(jù)舊房的狀況和面積，高低不一。

　　2、下水管網(wǎng)

　　二手房屋在拆除時，對下水管網(wǎng)的拆除也是十分普遍的，但是下水管網(wǎng)的拆改要注意坐便器下水管，能不拆就盡量不要動。

　　3、配重墻

　　除了承重墻不能拆除以外，陽臺的配重墻也不能拆除，配重墻是支撐陽臺的主體，一旦墻被拆下，那么陽臺將無處支撐，很可能整個陽臺都會斷裂，到時候不僅自己的房子會出問題，樓下的使用者也會受到影響。

　　4、管道

　　許多朋友覺得二手房的煤氣管道、水管已經(jīng)用了好多年了，拆改會很麻煩，所以就盡可能地簡單操作。但以前有許多老房子使用的管道都是鍍鋅鐵管子和鋁塑管，這種管道很容易被腐蝕，對我們的身體健康有害。因此，建議大家可以使用一些比較先進的PPR管道，這種管道耐用且環(huán)保。

　　二、舊房翻新的裝修流程

　　1、前期的設計和改造

　　必須明確裝修過程中涉及的面積：貼磚面積、墻面油漆面積、墻紙面積、地面面積；確定主墻面尺寸，為日后設計擺放家具奠定基礎。

　　2、拆除多余的墻面及重建

　　拆墻前必須先確認原始結(jié)構(gòu)圖，專業(yè)設計師和施工人員到現(xiàn)場勘察，找不到圖紙的，必須向物業(yè)確認，不得擅自拆改。承載墻，結(jié)構(gòu)柱，剪力墻，配重墻，墻梁，均不可拆卸。量好尺寸后就可以提前購買合適的家電了。

　　設計完成后即開始施工，主體拆除是第一個拆除工程，主要包括拆墻、鏟壁、拆暖氣設備、更換塑鋼窗戶等。說到這里，就不得不說現(xiàn)場架設的框架，其中最重要的就是水電改造，必須做到防漏電、漏水。

　　3、墻面貼瓷、刷漆及安裝

　　做完防水之后，就是貼瓷磚、安裝過門石、大理石窗臺、地漏等。刷上油漆，貼上瓷磚就清潔干凈了。認真檢查是否有裝修漏掉的地方，如有漏掉盡快補裝。

　　然后就是門窗安裝，廚具安裝，地面鋪設，貼墻紙，燈具安裝，五金件安裝，窗簾桿安裝等

　　4、家具進場

　　如入戶玄關柜、餐柜、衣柜、收納柜、榻榻米等，是硬裝施工的最后一步，鑒于定制柜體的周期長短不同，請事先與商家確定好設計、尺寸、材料選擇，提前1-2個月下訂單。

　　舊房翻新與新房裝修相比，雖然只多了一個拆除項目，但在具體施工操作上仍會有些許差異和值得注意的地方，需要各位業(yè)主謹慎對待。如果裝修預算有限，或者房子看著比較新，不知道是整屋裝修還是局部裝修，可以向?qū)I(yè)設計師咨詢，不過最后還是要看業(yè)主的預算來做決定，盡量做到最好。

作者：積木家 

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